Phạm vi và đối tượng áp dụng: Nghị quyết quy định các cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thực hiện Luật Đất đai hiện hành , áp dụng đối với các cơ quan nhà nước, người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân có liên quan trên phạm vi cả nước.

Một số nội dung trọng tâm của Nghị quyết

Thứ nhất, bổ sung các trường hợp Nhà nước thu hồi đất Nghị quyết bổ sung một số trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh , phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng , như:

Thu hồi đất để xây dựng cơ sở cai nghiện ma túy do lực lượng vũ trang nhân dân quản lý; Thu hồi đất thực hiện các dự án trong khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế; Thu hồi phần diện tích đất còn lại của dự án đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và số người sử dụng đất , nhằm bảo đảm tiến độ thực hiện dự án; Tạo quỹ đất để thanh toán dự án theo hợp đồng BT và phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh theo quy định.

 Thứ hai, linh hoạt điều kiện thu hồi đất : Nguyên tắc chung là phải hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước khi thu hồi đất. Tuy nhiên, Nghị quyết cho phép thu hồi đất sớm trong một số trường hợp đặc biệt như: Dự án quan trọng quốc gia, dự án đầu tư công khẩn cấp; Dự án được đa số người sử dụng đất (trên 75%) đồng thuận; Dự án tái định cư tại chỗ hoặc tái định cư theo tuyến công trình.

Thứ ba, quy định rõ trách nhiệm về bố trí tạm cư, tái định cư
‎ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quy định cụ thể việc bố trí tạm cư, thời gian và kinh phí tạm cư , bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân khi Nhà nước thu hồi đất trước khi hoàn thành bố trí tái định cư.

Thứ tư, thu hồi đất theo tiến độ thực hiện dự án :Cơ quan có thẩm quyền được quyết định thu hồi đất theo tiến độ dự án đầu tư hoặc tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư , góp phần khắc phục tình trạng chậm trễ, kéo dài.

Thứ năm, áp dụng giá đất trong bồi thường, tái định cư : Giá đất để tính bồi thường và giá đất tại nơi tái định cư được xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất . Trường hợp chưa có giá đất tại vị trí cụ thể thì áp dụng giá đất tại vị trí tương tự và kịp thời bổ sung vào bảng giá đất theo quy định.

Việc ban hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 có ý nghĩa quan trọng trong việc:Nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai; Đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án phục vụ phát triển kinh tế – xã hội; Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp; Góp phần ổn định đời sống Nhân dân, giữ vững an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội ở địa phương. https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-quyet-254-2025-QH15-chinh-sach-thao-go-kho-khan-trong-to-chuc-thi-hanh-Luat-Dat-dai-684580.aspx

Phạm Liên